-
Instalacja gazowa - do kogo należy naprawa? | "Beer" <beer...
Witam!
Nie bardzo wiem, gdzie pytać, ale mam nadzieję, że tutaj będzie wielu
znających temat...:
Po przeglądzie stanu technicznego instalacji gazowej stwierdzono drobną
nieszczelność _przed_ gazomierzem.
Jest to drobiazg, ale wiadomo - trzeba coś z tym zrobić.
Minął miesiąc (!) czasu, dostaję pismo ze wspólnoty mieszkaniowej (mam
mieszkanie własnościowe, zarządzane przez zarząd wspólnoty) z nakazem
naprawy usterek we własnym zakresie. W terminie 7 dni.
1. Dość idiotycznie brzmi termin - najpierw wspólnota spała cały miesiąc a
potem daje 7 dni na działanie, 'strasząc' Nadzorem Budowlanym.
2. Do kogo należy tak faktycznie zajęcie się tematem? Czy rzeczywiście to na
mój koszt powinienem zlecic 'uszczelnienie'? Jak pisałem - usterka jest
PRZED licznikiem gazu.
3. Jakie art. prawne regulują postępowanie w ww. sprawach?
Dzięki z góry za info
Podrawiam
R
-
Re: Instalacja gazowa - do kogo należy napraw | Niewe <niewe...
Beer pisze:
> 2. Do kogo należy tak faktycznie zajęcie się tematem? Czy rzeczywiście
> to na mój koszt powinienem zlecic 'uszczelnienie'? Jak pisałem - usterka
> jest PRZED licznikiem gazu.
To jest obowiązek wspólnoty mieszkaniowej
> 3. Jakie art. prawne regulują postępowanie w ww. sprawach?
>
m.in. Ustawa o własności lokali
ale ona jest dość lakoniczna
Generalnie instalacja do licznika należy do tzw. części wspólnej
nieruchomości i jako taka powinna być konserwowana ze środków wspólnoty.
Pozdrawiam
-
Re: Instalacja gazowa - do kogo należy naprawa? | "Marek" <danmar.usun...
Użytkownik "Niewe"
news:fj307c$fnk$1...
> Beer pisze:
>> 2. Do kogo należy tak faktycznie zajęcie się tematem? Czy rzeczywiście to
>> na mój koszt powinienem zlecic 'uszczelnienie'? Jak pisałem - usterka
>> jest PRZED licznikiem gazu.
>
> To jest obowiązek wspólnoty mieszkaniowej
Albo dostawcy gazu.
Przed licznikiem nieszczelność może wystąpić przy zaworze odcinającym dopływ
gazu do licznika albo na złączce licznika i w tym przypadku dostawca gazu
powinien usunąc taka nieszczelność.
>
>> 3. Jakie art. prawne regulują postępowanie w ww. sprawach?
>>
> m.in. Ustawa o własności lokali
> ale ona jest dość lakoniczna
>
>
> Generalnie instalacja do licznika należy do tzw. części wspólnej
> nieruchomości i jako taka powinna być konserwowana ze środków wspólnoty.
> Pozdrawiam
Generalnie masz racje. W niektórych wspólnotach przyjeto jednak zasadę, że
jeśli coś służy wyłacznie jednemu włascicielowi to jest naprawiane na jego
koszt. Tu odgałęzienie od pionu służy jednemu włascicielowi i stąd pewnie
wezwanie.
Z gazem jednak nie ma żartów i od tej zasady warto stosować wyjatek i
wszelkie nieszczelności nawet w obrebie lokalu usuwać na koszt wspólnoty. Po
prostu ewentualny wybuch gazu zniszczyłby tez sąsiednie mieszkania i
zagroźiłby życiu ludzi.
Warto więc przyjąć przez odpowiednią uchwałę taką zasadę i spać spokojnie.
Marek
-
Re: Instalacja gazowa - do kogo należy naprawa? | "Beer" <beer...
"Marek" napisał:
> Generalnie masz racje. W niektórych wspólnotach przyjeto jednak zasadę, że
> jeśli coś służy wyłacznie jednemu włascicielowi to jest naprawiane na jego
> koszt. Tu odgałęzienie od pionu służy jednemu włascicielowi i stąd pewnie
> wezwanie.
A czy tego typu "przyjęte zasady" myślisz, że są gdzieś zapisane? czy raczej
"niepisane" - tak sobie postanowiono - i już?
> Z gazem jednak nie ma żartów i od tej zasady warto stosować wyjatek i
> wszelkie nieszczelności nawet w obrebie lokalu usuwać na koszt wspólnoty.
> Po prostu ewentualny wybuch gazu zniszczyłby tez sąsiednie mieszkania i
> zagroźiłby życiu ludzi.
> Warto więc przyjąć przez odpowiednią uchwałę taką zasadę i spać spokojnie.
Ano
Dzięki za info
Pozdrawiam
-
Re: Instalacja gazowa - do kogo należy napraw | Niewe <niewe...
Marek pisze:
> Generalnie masz racje. W niektórych wspólnotach przyjeto jednak zasadę, że
> jeśli coś służy wyłacznie jednemu włascicielowi to jest naprawiane na jego
> koszt. Tu odgałęzienie od pionu służy jednemu włascicielowi i stąd pewnie
> wezwanie.
Ta zasada obowiązuje z mocy ustawy o własności lokali. Wspólnoty mogą to
jedynie doprecyzować w drodze uchwały o podziale instalacji. Najczęściej
robi się to określając instalację wspólną jako odcinki do licznika.
Wynika to m.in. z tego, że nie można traktować odgałęzienia od pionu
jako należące do jednego właściciela. Po pierwsze przebiega w części
wspólnej nieruchomości, po drugie można do niego w każdej chwili
podłączyć innych odbiorców. Dopiero instalacja za licznikiem może
należeć tylko do jednego właściciela.