-
najem mieszkania | "strach" <strach3...
Jakie formalności musi dopełnić osoba fizyczna - pracownik etatowy, chcąc
wynając mieszkanie firmie i opodatkować dochody z tego tytułu w formie
ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych? Kojarzę trzy:
1. złożenie w US deklaracji dot. sposobu opodatkowania (ryczałt) i
opcjonalnie wskazanie tylko jednego małżonka jako osoby zobowiązanej do
uiszczania podatku
2. uiszczanie podatku dochodowego raz na miesiąc lub raz na kwartał,
zależnie od decyzji, do 20 dnia mca następującego po mcu / kwartale
przychodu (za grudzień do 30. kwietnia). Deklaracje miesieczne zbędne
3. Zeznanie roczne (ryczałt) - PIT-28, do 31. stycznia roku następnego
Teraz pytania:
1. czy jest coś więcej poza ww. 3 punktami?
2. czy można (i czy warto) załatwić punkt 1 korespondencyjnie, bez
osobistego stawiennictwa w US?
3. czy można załatwić punkt 1 przed podpisaniem umowy najmu, czy trzeba iść
do US z kopią umowy?
4. Czy można nie prowadzić ewidencji, jeśli wysokość czynszu wynika wprost z
umowy najmu awartej w formie pisemnej? Czy o braku prowadzenia ewidencji
trzeba US jakoś powiadomić?
5. Do tego dochodzi VAT, ale podobno jest opcja żeby uzyskać zwolnienie -
jeszcze nie badałem. Czy warto to zrobić, jak to zrobić i czy nie będzie to
przeszkadzało najemcy - płatnikowi VAT (wynajmujący nie jest płatnikiem
VAT)?
6. Przypuszczam, że PCC nie dotyczy, bo umowy najmu nie ma w katalogu
czynności objętych tym podatkiem - natomiast jest odpłatne użytkowanie. Czy
ktoś może potwierdzić, że najem nie mieści się w odpłatnym użytkowaniu w tym
kontekście?
Jeśli jest coś jeszcze do wzięcia pod uwagę, będę wdzięczny za wskazanie.
Pozdrawiam,
strach
-
Re: najem mieszkania | "strach" <strach3...
Odnośnie VATu wygooglałem, że jeśli przewidywany roczny przychód nie
przekracza 10 000 EUR a lokal jest wynajmowany na cele mieszkalne,
przysługuje zwolnienie - należy wtedy złożyć formularz VAT6 - "oświadczenie
o wyborze zwolnienia".
http://linia.com.pl/indeks.php?d=24&w=197&p=00
Tak było w roku 2002, nie wiem czy to aktualne - również prośba o
potwierdzenie.
Pozostaje też pytanie, czy wynajmująca mieszkanie firma zgodzi się na
otrzymywanie faktur z zerowym VATem - jak dla mnie powinna, bo choć nie może
go odliczać to również go nie płaci, ale może są aspekty o których nie wiem.
Z góry dzięki za odpowiedzi.
strach
-
Re: najem mieszkania | "radekp...
Sun, 21 Oct 2007 09:31:15 +0200, w
> Pozostaje też pytanie, czy wynajmująca mieszkanie firma zgodzi się na
> otrzymywanie faktur z zerowym VATem - jak dla mnie powinna, bo choć nie może
> go odliczać to również go nie płaci, ale może są aspekty o których nie wiem.
Nie z zerowym VAT-em, a ze stawką zw. I to pod warunkiem, że na cele mieszkalne
(zwolnienie podmiotowe).
--
IVRP Reaktywacja :) http://pl.youtube.com/watch?v=ExKWyLATNz0
-
Re: najem mieszkania | "strach" <strach3...
"Gotfryd Smolik news"
news:Pine.WNT.4.64.0710212052490.3624...
> On Sun, 21 Oct 2007, strach wrote:
>
>> Odnośnie VATu wygooglałem, że jeśli przewidywany roczny przychód nie
>> przekracza 10 000 EUR a lokal jest wynajmowany na cele mieszkalne,
>> przysługuje zwolnienie
>
> Pomieszałeś.
> To są dwa RÓŻNE i ODRĘBNE zwolnienia.
> Sam piszesz że nie idzie o "cele mieszkalne", prawda? Czyli pozostaje
> wyłącznie zwolnienie podmiotowe.
Firma ma wynająć od osoby fizycznej mieszkanie na cele mieszkalne. Czyli
rozumiem że samo to wystarcza, żeby osoba fizyczna mogła wystąpić o
zwolnienie z VATu, niezależnie od kwoty przychodu z tego tytułu? Wcześniej
znalazłem inaczej, ale nie mogę teraz znaleźć źródła.
strach
-
Re: najem mieszkania | Gotfryd Smolik news <smolik...
On Sun, 21 Oct 2007, strach wrote:
> Odnośnie VATu wygooglałem, że jeśli przewidywany roczny przychód nie
> przekracza 10 000 EUR a lokal jest wynajmowany na cele mieszkalne,
> przysługuje zwolnienie
Pomieszałeś.
To są dwa RÓŻNE i ODRĘBNE zwolnienia.
Sam piszesz że nie idzie o "cele mieszkalne", prawda? Czyli pozostaje
wyłącznie zwolnienie podmiotowe.
> Pozostaje też pytanie, czy wynajmująca mieszkanie firma zgodzi się na
> otrzymywanie faktur z zerowym VATem
Przy zwolnenieniu *podmiotowym* (tym "do 10kUE) nie wystawia się faktur!
> - jak dla mnie powinna, bo choć nie może
> go odliczać to również go nie płaci, ale może są aspekty o których nie wiem.
Jest jeden aspekt: głupota :)
Są tacy co "chcą fakturę" i nie przetłumaczysz po dobroci że akurat ma
być rachunek :]
pzdr, Gotfryd